2023年三季度重庆写字楼市场-亚博安卓

2023年三季度，重庆未有新增甲级写字楼供应市场，甲级写字楼市场存量维持在247.7万平方米。本季度租赁市场氛围继续回暖，净吸纳量录得27,678平方米，环比上季度增长15.7%。其中解放碑、大石化区域都有超过5,000平方米的大面积单宗成交，净吸纳量分别为1.8万和1.0万平方米，远超其他区域。全市空置率环比小幅下降1.1个百分点至34.2%。由于租户持续控制租赁成本，在市场新增需求有限且竞争较大的背景下，部分业主迎合预算降低的企业推出低价产品，导致租金整体微降至每月每平方米79.19元。从成交租户行业来看，金融服务类企业持续活跃，占总成交的28%，专业服务行业则以23%的占比排名第二， tmt行业占比达16%，排名第三。新增需求在三季度开始出现回升，占市场总成交面积约54.9%，环比上季度上升约36.3个百分点，以酒店、金融、培训机构为主；搬迁则占成交面积约21.5%。未来供应方面，部分项目延迟入市，目前仍暂定2023年入市的项目约21.2万平方米，若新项目如期入市，或将抬高区域市场乃至全市空置率。戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，目前市场仍处于恢复期，企业普遍延续谨慎的态度并进行严格的成本控制，随着后续新项目的入市，高空置率现状或将持续，楼宇间的竞争将更为激烈，业主让利推动去化的意愿可能更强，市场租金也将继续承压。游雅雯指出，重庆在软件信息、新能源汽车、金融等行业领域持续发力，满天星计划、西部金融中心建设、智博会“链式招商”等战略导向有望加速拓展相关领域的企业进驻甲级写字楼。