棕榈泉国际中心|空置率10年新低，重庆写字楼迎来新机遇-亚博安卓

独具都市匠心，悦享商务品质。棕榈泉国际中心，总建筑面积310000平方米，总占地面积39000平方米，汇集超甲级写字楼、白金公寓、空中商铺、全能soho、棕榈mall于一体的地标级城市综合体。

根据世邦魏理仕、第一太平戴维斯、戴德梁行公布的2020重点城市写字楼空置率数据。珠海47.4%的空置率意味着将近一半的写字间都空着，即使是最低的广州，空置率也超过了10%，创出了3年来的新高。

而在一众创“新高”的记录中，重庆却一枝独秀，“十年新低”格外突出。全国写字楼空置率为何居高不下？重庆又何以在全国写字楼市场不振的大环境下一枝独秀？

北上广深市场供应过剩、需求不足

近年来，各地对商用住宅用地的审批不断收紧，而对商办物业、产业物业用地的审批却一直相对宽松。用地审批向商办（写字楼、公寓、商铺）、产业用地倾斜，成为批地的潜规则。写字楼不断扩大自己的领地，最终造成写字楼市场供应持续膨胀，乃至过剩。

而在需求端，疫情带来的经济冲击，企业缩减规模，千方百计节省办公成本，从大办公室搬到小办公室。经济不好。企业逃离，这不出去的写字间越来越多，自然成就了更高的空置率。

同时各地创业政策放宽了小微企业在住宅里注册、办公的限制，吸引了大量中小企业进驻，分流了写字楼的客源。

而在北上广深的写字楼困境中，重庆反而凭借其新增供应骤减、租赁需求扩张，交出了亮眼的成绩。

重庆为何空置率创新低

供应方面，据第一太平戴维斯数据，2020年，重庆甲级写字楼市场新增供应仅64万平方米，在疫情影响下，项目交付延迟，新增供应量有所下降。

需求方面，疫情之后，线上服务行业迎来划时代的发展机遇，与此同时，ai、物联网等新技术日趋成熟，技催生新的细分行业，tmt行业将快速壮大，而这些企业都是写字楼需求大户。

同时，成渝经济圈上升为国家战略，带动交通、产业建设，这对写字楼市场的影响同样是巨大、明显且深远的。

有成渝双城经济圈等利好政策加持，重庆毫无疑问已经成为中国西部地区经济贸易的重要引擎。其中，渝北作为重庆gdp破2000亿的大区，发展劲头和优势都不可小觑。

现如今渝北中心，依托出色的地理位置，将商务、文旅、休闲、金融等多元功能集为一体，形成了一个交通便捷、绿色节能、生态环保的智慧型大型城市综合体，卓越的未来潜力，足以傲视重庆。